Marc Kreitz

Présentation

Marc Kreitz est un expert immobilier indépendant luxembourgeois, fort de plus de vingt ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier et des technologies numériques. Il est fondateur et gestionnaire de plusieurs plateformes spécialisées dédiées à l'analyse, à la valorisation et à la simulation immobilière au Luxembourg et à l'international.

Parallèlement à son activité de conseil immobilier au Luxembourg, Marc Kreitz s'est positionné sur le marché de l'investissement immobilier à Dubaï, en accompagnant des investisseurs luxembourgeois souhaitant diversifier leur patrimoine vers les Émirats arabes unis.

Il est également impliqué dans le développement de solutions basées sur l'intelligence artificielle appliquées à l'analyse du marché immobilier, avec pour objectif de digitaliser et de moderniser les pratiques du secteur au Grand-Duché.

Au-delà de l'immobilier, Marc Kreitz développe ses propres plateformes en ligne sur son temps libre. Le plus récent et le plus vaste de ces projets est nautic.lu, une place de marché gratuite pour les bateaux et les anneaux d'amarrage, doublée d'une carte complète du bief de la Moselle.

Activités

Immobilier au Luxembourg

Marc Kreitz dirige depuis plus de vingt ans sa propre agence immobilière, Immosolutions, qui compte aujourd'hui parmi les agences leaders et les plus reconnues du pays. En tant qu'expert indépendant, il exerce dans l'évaluation immobilière, la commercialisation de biens résidentiels et commerciaux, ainsi que le développement de projets immobiliers au Luxembourg. Son expertise couvre l'analyse de marché, la valorisation de biens et la gestion de transactions pour une clientèle privée.

Pour son agence, Marc Kreitz a également conçu et programmé lui-même les applications mobiles natives d'Immosolutions pour iPhone (iOS) et Android. Elles mettent l'offre immobilière de l'agence directement à disposition sur le téléphone et complètent le site immosolutions.lu.

Sous la marque Kreitz Expertise, Marc Kreitz réalise des estimations immobilières indépendantes au Luxembourg — pour un divorce, une succession, une donation ou une transmission familiale, une vente, un achat, un financement bancaire ou un litige. Chaque estimation repose sur une visite sur place et donne lieu à un rapport écrit, que le client peut utiliser auprès de son avocat, de son notaire ou de sa banque ; aucun mandat de vente n'est exigé et les honoraires sont communiqués avant la visite. Le site est disponible en français, allemand, luxembourgeois, anglais, italien et portugais. Marc Kreitz a également conçu et programmé lui-même l'application Kreitz Expertise, qui sert à préparer la visite : choisir le motif de l'estimation, joindre les documents (extrait cadastral, passeport énergétique, plans) et photographier le bien pièce par pièce. Elle est disponible pour Android ; la version pour iPhone (iOS) arrivera prochainement sur l'App Store.

Financement immobilier

Avec financesolutions.lu, Marc Kreitz complète l'accompagnement immobilier par le volet financement. La plateforme met à disposition un simulateur qui calcule directement dans le navigateur le budget d'achat réaliste, la mensualité, le taux d'effort et l'ensemble des frais d'acquisition — droits d'enregistrement et de transcription, Bëllegen Akt, émoluments du notaire et inscription hypothécaire. Le courtage en crédit lui-même est assuré par un intermédiaire de crédit immobilier agréé, qui donne accès à sept prêteurs du marché luxembourgeois — gratuitement pour l'emprunteur, la rémunération étant payée par la banque qui finance. Le site est disponible en français, allemand et anglais.

Assurances

Avec insurancesolutions.lu, Marc Kreitz étend son offre aux assurances. La plateforme explique simplement les assurances au Luxembourg — habitation, auto et moto, responsabilité civile vie privée et voyage, épargne et prévoyance, solde restant dû, indépendants et entreprises, pension complémentaire —, propose un contrôle de couverture en quatre questions et prépare les demandes de devis, transmises à un intermédiaire d'assurances agréé au Luxembourg et inscrit auprès du Commissariat aux Assurances. Réservé aux propriétaires bailleurs, loyergaranti.lu est consacré à la garantie des loyers impayés : loyer versé même si le locataire ne paie pas, dégradations immobilières, vacance locative en option et défense-recours, avec un test d'éligibilité du locataire en ligne. Les deux sites sont disponibles en français, allemand et anglais.

Énergies renouvelables

Avec energysolutions.lu, Marc Kreitz étend son activité au photovoltaïque, au stockage d'électricité et à la chaleur. La plateforme réunit l'étude, la demande d'aide et la pose d'installations solaires au Luxembourg, avec un simulateur qui calcule le Klimabonus Wunnen selon le régime en vigueur depuis janvier 2026 : des formules dégressives pour le photovoltaïque et le stockage, jusqu'à 12 250 € d'aide pour l'installation et la batterie réunies. Depuis le 4 janvier 2026, l'installateur agréé déduit l'aide directement de la facture, sans avance de trésorerie. Les installations sont réalisées par une entreprise solaire luxembourgeoise forte de 23 ans d'expérience, avec des modules de fabrication européenne. Le site est disponible en français, allemand et anglais.

Investissement à Dubaï

Via DubaiProperties.lu, Marc Kreitz propose un service de conseil privé en investissement immobilier à Dubaï, destiné principalement aux investisseurs basés au Luxembourg. Il assure un accompagnement personnalisé entre le Grand-Duché et les Émirats arabes unis, un marché qu'il considère comme complémentaire à l'investissement européen par sa structure réglementaire, sa fiscalité et son dynamisme international.

Plateformes digitales et intelligence artificielle

Marc Kreitz développe un écosystème de plateformes en ligne dédiées au marché immobilier luxembourgeois, couvrant l'évaluation automatisée, le calcul de plus-value, les frais de notaire, ou encore l'analyse de marché par intelligence artificielle via Stop.lu. Ces outils visent à rendre l'information immobilière plus accessible et transparente pour les particuliers et les professionnels.

Son réseau d'évaluation immobilière s'appuie aujourd'hui sur neuf domaines multilingues — evaluationimmobiliere.lu, estimationimmobiliere.lu, hausbewertung.lu, bewertung.lu, evaluatioun.lu, propertyvaluation.lu, valutazioneimmobiliare.lu, avaliacaoimobiliaria.lu, estimativaimobiliaria.lu — permettant de faire estimer un bien immobilier au Luxembourg en français, allemand, luxembourgeois, anglais, italien et portugais.

Son projet d'évaluation imo.lu représente probablement l'évaluation immobilière la plus précise jamais développée au Luxembourg. Pour la première fois, une formule aussi complexe associant algorithmes avancés et intelligence artificielle a été appliquée à l'estimation de la valeur des biens immobiliers au Grand-Duché — couvrant les appartements, maisons, terrains et garages dans l'ensemble des 122 communes luxembourgeoises.

Avec PlusValue.lu, Marc Kreitz a entièrement refondu en 2026 son simulateur d'impôt sur la plus-value immobilière au Luxembourg. Il applique les règles en vigueur — délai de spéculation de cinq ans calculé au mois près, coefficients de réévaluation de la loi budgétaire 2026, abattements, demi-taux global et barème de l'impôt — et traite aussi les biens hérités ou reçus en donation, la résidence principale et les vendeurs non résidents. Le résultat s'accompagne d'un rapport PDF détaillé et, si l'utilisateur le souhaite, d'un rappel par courriel trente jours avant la fin du délai de cinq ans, au moment où la vente devient nettement moins imposée. Le simulateur est relié à Stop.lu, qui transmet directement le prix estimé d'un bien au calcul de l'impôt. Le site est disponible en français, allemand et anglais.

Au-delà de l'immobilier, Marc Kreitz a également lancé secondhandshop.lu, la première plateforme de seconde main au Luxembourg entièrement basée sur l'intelligence artificielle. Le site intègre la reconnaissance photo automatique, la rédaction et la traduction multilingue (français, allemand, anglais) des annonces générées par IA, ainsi que la catégorisation et l'estimation de prix assistées par algorithme — une approche inédite sur le marché luxembourgeois du seconde main. La plateforme est également disponible sous forme d'applications mobiles natives pour iPhone (iOS) et Android, entièrement conçues et développées par Marc Kreitz lui-même.

Marc Kreitz applique également l'intelligence artificielle à la gestion de collections personnelles. Virtualibrary.lu est une bibliothèque numérique multilingue (français, allemand, anglais) qui permet de cataloguer ses livres par reconnaissance photo et OCR, tandis que flacon.lu est la première bibliothèque de parfums au Luxembourg basée sur l'IA : il suffit de photographier un flacon pour le reconnaître, l'organiser et constituer sa collection de parfums personnelle.

Avec homeoffice.lu, Marc Kreitz sort du cadre immobilier : la plateforme s'adresse aux frontaliers travaillant au Luxembourg et leur permet de compter leurs jours de télétravail, en suivant séparément le seuil de tolérance fiscal et le plafond distinct applicable en matière de sécurité sociale. Outre le calculateur, qui fonctionne entièrement dans le navigateur, elle propose un compteur jour par jour (télétravail, mission ou formation) avec export CSV, un simulateur de la date à laquelle le seuil sera atteint, un récapitulatif personnel à imprimer ou à recevoir en PDF, des alertes par courriel en cas de changement des règles ainsi que des guides pour la France, la Belgique et l'Allemagne. Pour les employeurs, un tableau de bord permet aux services RH de suivre les jours décomptés de leurs collaborateurs, leurs seuils et les règles internes de télétravail. Des applications gratuites pour iPhone et Android, utilisables sans compte, sont en préparation. Le site est disponible en français, allemand et anglais.

Avec emptyhouses.lu, Marc Kreitz a lancé une plateforme participative consacrée aux logements vides au Luxembourg : chacun peut signaler une maison inoccupée en indiquant son emplacement, des photos prises depuis la rue et une description. Après vérification, les signalements apparaissent sur une carte publique — position arrondie à une centaine de mètres, sans numéro de maison — complétée par des statistiques par commune et une page dédiée aux propriétaires concernés. Les données s'adressent aux communes, aux journalistes et aux chercheurs. Le site est disponible en français, anglais et allemand.

Nautisme et Moselle (projet personnel)

Son projet le plus récent, et à ce jour le plus vaste, est développé sur son temps libre : nautic.lu associe une place de marché gratuite — vente et location de bateaux, offre et recherche d'anneaux d'amarrage au Luxembourg et dans la Grande Région — à une carte complète du bief de la Moselle, de l'écluse d'Apach à la frontière française (km 242) jusqu'à la confluence avec le Rhin à Coblence. Y figurent treize écluses avec les dimensions des sas, les hauteurs de chute, les canaux VHF et les numéros d'appel, les ports, marinas et appontements, les hauteurs libres sous les ponts, les zones de stationnement autorisées ainsi que les niveaux d'eau et les repères de crue.

S'y ajoutent un planificateur d'itinéraire qui calcule les étapes de Schengen jusqu'à la Méditerranée, l'enregistrement d'une navigation en direct, un assistant radio VHF, une page d'urgence, un calendrier et un forum. Les annonces sont gratuites — sans commission, sans formule premium et sans compte obligatoire : un lien envoyé par courriel suffit pour les modifier. Le site est disponible en français, allemand et anglais.

nautic.lu existe également sous forme d'applications mobiles natives pour iPhone (iOS) et Android, conçues et programmées par Marc Kreitz lui-même et en développement constant : elles reprennent la carte de la Moselle, les annonces, l'enregistrement de navigation et l'assistant radio, et évoluent au même rythme que le site.

L'intelligence artificielle y tient volontairement un rôle secondaire : un modèle de langage rédige l'évaluation quotidienne « sortir aujourd'hui ? », répond aux questions à ce sujet, estime dans le planificateur les destinations absentes des données d'étapes et traduit les annonces. L'évaluation elle-même — vent, rafales, visibilité, précipitations, orages et montée des eaux — repose sur des seuils fixes et publiés, et reste inchangée même en cas d'indisponibilité du service d'IA.

Projets et plateformes

• Immosolutions.lu — Agence immobilière de Marc Kreitz, active depuis plus de 20 ans et comptant parmi les agences leaders du Luxembourg, avec ses propres applications iPhone et Android développées par Marc Kreitz (App Store · Google Play)
• Immopromotions.lu — Promotion immobilière au Luxembourg
• Imo.lu — Probablement l’évaluateur immobilier le plus précis au Luxembourg
• Kreitzexpertise.lu — Estimation immobilière indépendante avec visite et rapport écrit (divorce, succession, vente, financement, litige), en six langues, avec l'application Kreitz Expertise développée par Marc Kreitz (Google Play ; App Store prochainement)
• Evaluationimmobiliere.lu — Réseau multilingue d'évaluation immobilière en ligne, également accessible via estimationimmobiliere.lu, hausbewertung.lu, bewertung.lu, evaluatioun.lu, propertyvaluation.lu, valutazioneimmobiliare.lu, avaliacaoimobiliaria.lu, estimativaimobiliaria.lu
• PlusValue.lu — Simulateur d'impôt sur la plus-value immobilière au Luxembourg (règles 2026, délai de 5 ans, abattements, successions), rapport PDF et rappel par courriel avant la fin des 5 ans, en français, allemand et anglais
• Fraisdenotaire.lu — Calcul des frais de notaire au Luxembourg
• Financesolutions.lu — Financement immobilier au Luxembourg : simulateur de capacité d'emprunt et de frais d'acquisition, courtage en crédit via un intermédiaire agréé, en français, allemand et anglais
• Insurancesolutions.lu — Les assurances au Luxembourg expliquées simplement : contrôle de couverture, demandes de devis transmises à un intermédiaire agréé, en français, allemand et anglais
• Loyergaranti.lu — Garantie des loyers impayés pour propriétaires bailleurs au Luxembourg, avec test d'éligibilité du locataire, en français, allemand et anglais
• Landbrokers.lu — Courtage foncier et terrains
• Heriditas.lu — Plateforme liée aux successions immobilières
• Stop.lu — Analyse immobilière basée sur l'intelligence artificielle
• DubaiProperties.lu — Conseil privé en investissement immobilier à Dubaï pour investisseurs luxembourgeois
• CentralIntelligence.lu — Plateforme centrale dédiée aux projets d'IA et de digitalisation
• Nautic.lu — Projet personnel : bateaux, anneaux d'amarrage et carte complète du bief de la Moselle — annonces gratuites, écluses, ports, ponts et niveaux d'eau, planificateur d'itinéraire et assistant radio, en français, allemand et anglais, ainsi qu'applications iPhone et Android en développement constant (App Store · Google Play)
• Secondhandshop.lu — Première plateforme de seconde main au Luxembourg basée sur l'intelligence artificielle, avec reconnaissance photo, annonces multilingues automatiques et applications iPhone et Android développées par Marc Kreitz (App Store · Google Play)
• Virtualibrary.lu — Bibliothèque numérique multilingue propulsée par l'IA, avec catalogage par reconnaissance photo et OCR
• Flacon.lu — Première bibliothèque de parfums au Luxembourg basée sur l'IA : photographier, reconnaître et organiser sa collection de parfums
• Energysolutions.lu — Photovoltaïque, stockage et chaleur au Luxembourg : simulateur du Klimabonus 2026, étude et pose par une entreprise solaire, en français, allemand et anglais
• Homeoffice.lu — Calculateur et compteur gratuits pour frontaliers : jours de télétravail, seuil fiscal et plafond de sécurité sociale, simulateur, récapitulatif PDF et tableau de bord pour employeurs, en français, allemand et anglais — applications iPhone et Android en préparation
• Emptyhouses.lu — Plateforme participative pour signaler les logements vides au Luxembourg : carte publique, statistiques par commune, en français, anglais et allemand

Presse et médias

Luxemburger Wort, 9 avril 2014, p. 4 — « Studios gehen weg wie warme Brötchen ». Cliquer pour afficher la page entière.

• Luxemburger Wort (9 avril 2014, p. 4) — « Studios gehen weg wie warme Brötchen », article de Diane Lecorsais
• Wort.lu — Les secrets de la villa la plus chère du Luxembourg
• Virgule.lu — Les secrets de la villa la plus chère du Luxembourg
• L'essentiel — Pétition pour la protection des agents immobiliers au Luxembourg

Liens externes

• about.me/marckreitz
• Profil LinkedIn